Рынок недвижимости Китая демонстрирует позитивные признаки восстановления

Сектор недвижимости Китая демонстрирует признаки восстановления, при этом цены на новое жилье растут самыми быстрыми темпами за 21 месяц в марте, согласно официальным данным, опубликованным в субботу.

Данные Национального бюро статистики показали, что цены на новое жилье выросли на 0,5% в месячном исчислении, что является самым быстрым показателем с июня 2021 года и третьим ежемесячным ростом подряд. Цены в годовом выражении показали наименьшее падение с июня 2022 года, снизившись на 0,8% в марте после снижения на 1,2% в феврале.

Аналитики полагают, что недавний рост продаж жилья способствовал повышению цен на жилье. Это последовало за регулятивными мерами по борьбе с высоким уровнем задолженности застройщиков в прошлом году, которые переросли в кризис финансирования и остановили строительство жилых проектов.

В крупных городах за последний месяц наблюдалось заметное улучшение продаж жилья, поскольку отложенный спрос был выпущен после того, как Китай резко отменил ограничения на COVID в декабре. Примерно в 64 из 70 городов, опрошенных NBS, наблюдался рост цен на новое жилье в месячном выражении, что в большинстве городов с мая 2019 года.

Однако все еще существует некоторая неопределенность относительно устойчивости этого восстановления из-за сложной демографической тенденции, жестких условий финансирования для проблемных застройщиков и давней позиции правительства, согласно которой "жилье предназначено для проживания, а не для спекуляций".

В ответ более 50 городов ввели политику стимулирования или смягчили некоторые правила собственности, включая субсидии, увеличение фондов обеспечения жильем и ослабление ограничений на покупку жилья. Кредитные данные на этой неделе показали, что рост средне- и долгосрочных кредитов домашним хозяйствам, в основном ипотечных кредитов, ускорился в марте.

Китай опубликует данные по продажам недвижимости и инвестициям за март во вторник, наряду с данными об экономической активности и валовом внутреннем продукте (ВВП) за первый квартал. Аналитики также ожидают, что политики примут дополнительные меры для поддержки рынка недвижимости во втором квартале, такие как улучшение баланса для компаний, занимающихся высококачественной недвижимостью, уменьшение первоначальных платежей и снижение ставок по ипотечным кредитам.